Terugwerkende kracht huurprijs
Enkele maanden geleden heb ik, binnen 6 maanden nadat ik mijn huurcontract heb ondertekend, bezwaar gemaakt op mijn huurprijs. Gezien het feit dat ik een student ben en via woningcorporatie SSH huur heb ik dit bewaar rechtstreeks bij hun ingediend.
Een beknopte versie van het bewaar luidt als volgt: Het oppervlakte in m2 van de kamer komt niet overeen met het aantal m2 dat genoemd wordt in het contract. Ook kloppen de servicekosten niet.
Ik heb dit bewaar ingediend namens de verdieping waarop ik woon.
Nu enkele maanden later heb ik gelijk gekregen van SSH en hebben ze de huurprijs van 347 euro naar 298 euro verlaagd. Deze prijs hebben ze overigens door het hele studentenpand (60 kamers) doorgevoerd omdat alle kamers hetzelfde zijn.
Het punt waar ik nu tegen aan loop is dat SSH zegt dat ik geen recht heb om de teveel betaald huur terug te krijgen omdat ik rechtstreeks via SSH bewaar heb gemaakt en niet via de huurcommissie.
Klopt dit? In mijn geval gaat het om enkele honderden euro's.
Nee, dat klopt niet helemaal.
Ook als u via de huurcommissie bezwaar had gemaakt, kan de huurcommissie u niet helpen reeds te veel voldane huur terug te vorderen.
Terugvordering kunt u uitsluitend afdwingen via de kantonrechter. Ik raad u aan langs te gaan bij het juridisch loket, zij kunnen u verder helpen met advies en de te volgen procedure.
Volgens mij maakt het niet uit waar u bezwaar heeft gemaakt. De SSH had het bezwaar ook kunnen doorsturen naar de huurcommissie. U hebt het recht om het teveel en ten onrechte betaalde bedrag aan huur terug te ontvangen. SSH heeft ten onrechte teveel ontvangen en moet dat terugbetalen uit hoofde van onrechtvaardige verrijking.
Als student kunt u misschien ook een beroep doen op het bureau voor rechtshulp in uw stad, die u verder kunnen helpen met de procedure. Ik neem aan dat SSH staat voor zoiets als stichting studenten huisvesting. Zo'n "sociale" verhuurder heeft misschien een aparte klachtenprocedure die misschien ook kan via uw universiteit of hogeschool dan wel gemeente. Klachten bij de huurcommissie dan wel kantonrechter (huur) zijn relatief goedkope procedures en misschien heeft u ook wel recht op gesubsidieerde rechtsbijstand.