Aanbouw achter woning in verlengde uitbouw buren

7 reacties

Goedenavond.
Na hier meerdere conflicten gelezen te hebben, kom ik toch niet uit mijn probleem.
Wil graag even zo kort mogelijk uitleggen hoe de situatie is ontstaan, dus excuses voor het lange verhaal.

Situatie:
Begin november 2017 een bod gedaan op een woning onder voorbehoud financiering. Ik had eerst contact met de gemeente of ik de woning mag uitbouwen. Ja tot 4 mtr vergunningsvrij.
Nu blijkt dat ik toch een vergunning nodig heb omdat ik een hoekhuis heb die grenst aan het openbaar gebied.
Ben nu bezig met architect en vergunningsaanvraag.
Ik ben na ernstige ziekte eind november pas in februari in het huis komen wonen, terwijl in januari de overdracht via volmacht heeft plaatsgevonden.
Dus direct contact met de buren was niet mogelijk omdat ik nog in een revalidatiecentrum verbleef.

Na ca. een week of twee de buurvrouw uitgenodigd voor een kop koffie en gezegd dat ik iets wilde bespreken.
Ze had geen tijd voor koffie moest eten koken en ging naar binnen, maar wil de wel weten wat ik bespreken wilde. Uitgelegd plannen uitbouw.

Na een week of twee weer uitgenodigd voor koffie, weer hadden ze geen tijd "dat komt nog wel"
Wel gaf ze aan de uitbouw niet te willen want ze hebben er leibomen staan. Daar moeten een of twee van weg en een stuk schutting van ca. 1.5 mtr.
Nu werd mij afgelopen zaterdag duidelijk waarom steeds dat uitstel, ze hebben nl. hun huis te koop gezet.

Inmiddels weet ik dat die leibomen daar niet mogen staan, maar 2 mtr. van de erfgrens af moeten staan.

Nu komt het probleem.
Ik had het maar even op zijn beloop gelaten, tot ik de tekening van de architect had en wilde dan nogmaals met de buren in gesprek gaan. Afgelopen zaterdag stond er dus ineens het bordje te koop op hun oprit.
Heb daarop bij de buurman aangebeld en gevraagd of ze de plannen van de uitbouw zouden melden bij de potentiele kopers. Wilde nog verder in gesprek over hun uitbouw die op of over de erfgrens staat en de leibomen maar zover kwam ik niet. Hij zei: ik hoef en doe niets en schreeuwde rot op en gooide de deur dicht. Even laten stond hij met gebalde vuisten op mijn raam te bonken en schreeuwde van alles.
Daar ben ik erg van geschrokken en overleg is natuurlijk niet meer mogelijk.

Nu is het zo dat de buren een uitbouw hebben van 2.5 mtr diep die voor een deel op MIJN grond staat en de architect zegt dat het het mooiste is om die muur (die waarschijnlijk met spouw op de erfgrens staat) door te trekken naar 4 mtr. diep. Dan zit ik dus met die erfdienstbaarheid die met hun nu ook niet meer valt te overleggen.

Nu zal ik dus de uitbouw op MIJN grond moeten doen, maar daarvoor moet er wel een stuk schutting weg. ca. 1.5 mtr.
Ik heb inmiddels het kadaster gebeld om exact de erfgrens te laten vastleggen, daar heb ik aanvraag gedaan en dan zal die meting uitgevoerd worden over 20 dagen? Overduidelijk is in ieder geval dat de muur van hun aanbouw over de erfgrens staat.

Wat kan ik het beste doen ivm die overschrijding erfgrens van hun en erfdienstbaarheid voordat de woning wordt verkocht?
Kan mijn buurman de uitbouw tegenhouden?
Mag hij weigeren dat het stuk schutting wordt verwijderd?
Mag hij ladderrecht weigeren?
Wat voor stappen moet ik nu al ondernemen i.v.m. de toekomstige koper/eigenaren?

Heel graag jullie advies.
p.s. Ik heb geen rechtsbijstandverzekering omdat ik daar in het verleden niets aan heb gehad.

woensdag 9 mei 2018