riolering van de buren aangesloten op mijn riool wat nu ?
Hallo,
Even een vraagje, situatie is als volgt.
Mijn buren hebben een aanbouw staan, deze buren wonen hier nu 5 jaar.. de aanbouw staat er al zo'n 20 jaar.
Ikzelf heb deze woning zo'n 9 jaar terug gekocht.
Sinds een jaar hebben we wat last van stankoverlast en met name in de natte maanden.
Nu is een loodgieter laatst wezen kijken onder huis en daar kwam de oorzaak naar buiten.
De uitbouw van de buren, hun wasmachine, droger, wasbak en hemelwaterafvoer wordt afgevoerd door een buis die uit de zijkant van hun aanbouw komt en doorloopt onder mijn fundering door zo op mijn riool.
Deze buis was lekgeraakt.... hierdoor had ik een moeras van wasmiddel enz enz en water onder mijn huis staan wat de stank veroorzaakte.
Dan nu de vraag... Ik wil niet dat de buren gebruik maken van mijn riool en dat gebeurd nu dus wel... hemelwater afvoer, wasmachine en droger en wasbak van de keuken is allemaal bij mij aangesloten.
Als dit veranderd moet worden zullen ze de aanbouw (geen kruipruimte) vloer open moeten bikken om vervolgens nieuwe afvoer te leggen.....
Natuurlijk heel vervelend voor hun maar toen ik dit vervelende bericht melde aan hun mocht ik van ze mijn eigen verzekering bellen en het gaan regelen omdat het mijn huis betrof..
Zijn hun verplicht hun riool zelf aan te leggen of moet ik dit gedogen?
Graag hoor ik jullie advies.
Mvg Duiveltje (Stefan)
Waar het om gaat denk is zit er erfdienstbaarheid op of niet ik neig te zeggen naar wel doo verjaring en als dat er op zit kun je hun niet verplichten een eigen riool aan te leggen, enigste wat je kunt eisen dat ze voor onderhoud etc de helft meebetalen.
Je zou kunnen overwegen om de erfdienstbaarheid af te kopen door bv meet te betalen aan de kosten die hun moeten maken maar je bent afhankelijk van hun opstelling eisen kun je het niet.
"De aanbouw staat er al zo'n 20 jaar."
Weet je dat zeker of is dat een grove schatting? Als de aanbouw nog geen 20 jaar oud is dan is er geen erfdienstbaarheid en kun je de buren wel verplichten om hun riool te verleggen.
Heb je bij de gemeente al gevraagd of er ooit een bouwvergunning is aangevraagd of dat er een melding is gemaakt?
Als dat niet is gebeurd dan is het moeilijk te bewijzen dat de aanbouw 20 jaar of ouder is.
Als er wel een erfdienstbaarheid bestaat, dan kun je nog altijd de rechter inschakelen om de erfdienstbaarheid te laten vernietigen of wijzigen of om de buren te verplichten om jou maandelijks / jaarlijks een bepaald bedrag te bepalen.
Het is maar de vraag of er een erfdienstbaarheid is ontstaan.
Toen de aanbouw werd gemaakt is er kennelijk een afspraak gemaakt om hun riolering aan te sluiten op de riolering onder je woning.
Je kunt niet zomaar een riolering onder de kruipruimte van de buren aanleggen zonder dat zij op de hoogte zijn.
Omdat deze afspraak niet vastgelegd is bij het kadaster is er geen erfdienstbaarheid ontstaan maar een overeenkomst tussen twee buren.
Die vervalt als een van de buren gaat verhuizen en de nieuwe buren geen nieuwe afspraak maken.
Op dat moment begint de verjaring te lopen.
De verjaringstermijn is 20 jaar, maar als er sprake is van goede trouw 10 jaar.
Mocht er sprake zijn van goede trouw omdat de buren die de aanbouw hebben geplaatst er al niet meer woonden toen jullie er kwamen en de nieuwe buren van niets wisten, dan zou de verjaring 10 jaar zijn.
Dan ben je volgens mij nog niet te laat om te vorderen dat de buren een eigen riolering gaan aanleggen.
De buren hebben kennelijk niet door dat het hun buis is die de overlast veroorzaakt. Zij moeten stoppen met die riolering te gebruiken totdat de lekkage verholpen is. Zij moeten er voor zorgen dat die gerepareerd wordt.
Ik zou eerst maar eens beginnen met een aangetekende brief te sturen en van de buren te eisen dat zijn binnen...... een eigen riolering aan gaan leggen.
Omdat het hun buis is, dat zij ervoor moeten zorgen dat de buis gerepareerd wordt.
Dat zij zolang de buis niet gerepareerd is, geen gebruik kunnen maken van hun afvoer (wasmachine etc) om verdere schade te voorkomen.
Doen zij dit wel, dat je hen hierbij aansprakelijk stelt voor de schade.
Mochten de buren moeilijk gaan doen, dan zou ik een advocaat naar de zaak laten kijken.