VVE verantwoordelijkheden
Beste forumleden,
Graag wil ik jullie mening over het volgende:
Onze VVE bestaat uit 4 leden, van begane grond tot en met 3 hoog. Alle beslissingen worden gezamenlijk genomen en er is goed contact. Echter, recent heeft er op de begane grond een verbouwing plaatsgevonden inclusief een grote uitbouw naar de tuin, hier is de VVE schriftelijk mee akkoord gegaan. Daarnaast heeft de buurman op de bovenste verdieping een extra dakuitbouw gemaakt en een dakterras aangelegd.
Ik ben benieuwd hoe het nu zit met de VVE verantwoordelijkheden ten aanzien van onderhoud. Alle appartementen zijn 8 jaar geleden voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen, maar door de uitbouw op de begane grond zijn daar de kunststof kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen (keuze van eigenaren begane grond en uiteraard ook betaald door deze eigenaren). Dit valt onder "de buitenkant" van het gebouw, maar is dit ook de verantwoordelijkheid van de VVE nu?
Daarnaast heeft dus de buurman van de bovenste verdiepingen aanpassingen gedaan aan het dak, is dit nu ook verantwoordelijkheid van de VVE? Wat als er over een aantal jaren onderhoud gepleegd moet worden aan de dakuitbouw, valt dit nu onder de financiele verantwoordelijkheid van de VVE? Dat zou wellicht niet eerlijk zijn voor de andere bewoners, hoe doen andere VVE's dit? Er is op dit moment geen conflict, maar ik wil dat in de toekomst ook verkomen, ook voor evt toekomstige bewoners.
Vr gr, Eline
Bij een VvE wordt in de splitsingsakte aangegeven of het onderhoud aan kozijnen voor rekening zijn van de VvE of voor rekening van de individuele eigenaren. Daar zal ook worden aangegeven of een specifiek modelreglement van toepassing is.
Bij de splitsingstekening hoort ook een splitsingstekening waarop aangegeven wordt wat gezamenlijk eigendom is en wat specifiek bij een appartementsrecht hoort.
Om een en ander ook voor toekomstige eigenaren goed te regelen, zal bekeken moeten worden hoe dit geregeld is in de splitsingsakte en splitsingstekening. Belangenvereniging VvE Belang heeft diverse boeken beschikbaar over de werking van de VvE. Ook hebben zij juristen die bij dergelijke gevallen kunnen adviseren.