Buren buitenmuur op ons dak gebouwd zonder toestemming, is een zelf opgestelde schriftelijke overeenkomst rechtsgeldig?
Onze buren hebben op hun bestaande aanbouw een opbouw gezet van 2 verdiepingen. Plots kwamen wij erachter dat zij een buitenmuur op ons dak hebben geplaatst, zonder toestemming te vragen.
Wij hebben onze buren hierop aangesproken en zij zeggen er geen erg in gehad te hebben. Dit geloven wij natuurlijk niet, maar wij willen geen hoogoplopend conflict dus gaan we daar geen welles/nietes spelletje van maken.
Ze hoeven van ons ook niet alles te gaan afbreken, wat wij wel willen is een schriftelijke overeenkomst waarin staat dat
- zij aansprakelijk zijn voor eventuele schade aan ons huis als gevolg van hun opbouw
- dat wij hun buitenmuur als binnenmuur mogen gebruiken, mochten wij ooit een opbouw gaan zetten
- dat zij evt. kosten voor deze overeenkomst op zich nemen.
Onze vraag: als wij zelf zo'n schriftelijke overeenkomst opstellen (zonder advocaat o.i.d.) is dit dan rechtsgeldig als beide partijen ondertekenen? En mochten wij ons huis ooit verkopen, kunnen wij deze overeenkomst dan doorgeven aan toekomstige bewoners? Of moet daar iets anders voor geregeld worden?
Alvast bedankt voor uw antwoord.
Wanneer de opgebouwde muur op uw muur rust is het zelfs zo dat het mag! Indien u in de nabije toekomst echter tevens een opbouw wenst te creeren dan mag u uw bouwsel vertanden in die muur welke uw buurman heeft neergezet. Indien echter de muur is gebouwd zonder dat daaronder een dragende muur aanwezig is mag de muur niet blijven bestaan en moet uw buurman tot herstel komen daar een niet onderbouwde muur opgetrokken uit baksteen te zwaar is om ongestut of ongedragen op uw dak te staan.
Het is derhalve verstandiger om bouw en woningtoezicht te bejegenen en de situatie door deze te laten inspecteren op deugdelijkheid en normen. Dit niet om uw buurman tegen te werken maar omwille van veiligheid.
Nee Troubleshooter, het is niet toegestaan om op andermans grond (muur) te bouwen.
Hier geld een bijzondere wetgeving Crusader. Het gaat hierbij om een opbouw boven een bestaande woning. De gemeente eist zelfs bij het verlenen van een vergunning dat de buitenmuur loodrecht op de muur der buren staat i.v.m. de bouw verordening. De scheidingsmure tussen twee woningen is namelijk gemeenschappelijk eigendom. Zodra de buren naderhand besluiten om ook een opbouw te maken dan kunen deze daarmee hun voordeel doen omdat er dan al een muur staat. Ze mogen dan de metselstenen laten vertanding in de bestaande muur. Ze hoeven dan slecht nog de muur te stucen.
Even te aanvulling:
Artikel 62
1Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee erven die aan verschillende eigenaars toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt. 2De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig.
Het is dus niet zo dat de halve muur van de ene buur an de ander helft van de andere buur is. Daar was mijn antwoord in deze correct.
Niet dus
Hier ga ik even dieper op in. Stel u koopt een tussenwoning in een meer onder een kap systeem en wilt een verdieping hoger bouwen dan zult u in z'n geheel op de dragende muren een dubbelsteens spouwmuur moeten optrekken. Dit houd in dat u dus de volle breedte van uw buurmans en uw muur bedekt. Dit mag of moet u zelfs doen daar u op de bestaande dragende muren moet bouwen. Willen uw buren nu ook gaan bouwen kunen deze hun bouwerk vertanden in uw muur. Zo hoord dat en niet anders!
De bouwwerkzaamheden dienen door een erkend vakman/aannemer verricht te worden.