Erfgrens en garage

1 reactie

Mijn buren hebben hun huis verkocht. Bij de verkoop is bij toeval gebleken dat de muur van hun garage op ons terrein staat. De situatie bestaan al jaren en is voor ons geen enkel probleem. De nieuwe buren willen het nu wel formaliseren bijvoorbeeld door grondoverdracht of erfdienstbaarheid. Voor ons is dat niet perse noodzakelijk. Nu wil het geval dat wij tegen de garage van de buren een aanbouw willen bouwen. Het zou voor ons kostenbesparend zijn indien wij de muur van de garage van de buren die dus op onze grond staat, zouden mogen gebruiken om de balken voor het dak op te leggen. Tegelijkertijd willen we in de toekomst niet de situatie hebben dat indien onze nieuwe buren ooit zouden besluiten hun garage af te breken dat wij dan met de constructieve problemen worden geconfronteerd. Op dat moment zouden we willen dat de muur waar onze balken van de uitbouw op liggen, blijft staan en feitelijk ons eigendom wordt. Tenslotte staat die vooralsnog op onze grond. We gaan binnenkort met de nieuwe buren eens overleggen. De nieuwe koper is notaris en heeft derhalve een kennisvoorsprong.
Mandeligheid vestigen is lijkt me niet de oplossing, bij grondoverdracht ben ik van de buren afhankelijk voor het opleggen van mijn balken. Dit geldt ook bij horizontale natrekking. In goed overleg is veel mogelijk maar wat als men het juridisch wil formaliseren. Welke positie kan ik dan het beste in deze innemen? Wie weet raad?

zondag 9 januari 2011