Erfgrensproblemen na kopen huis. Wat kan ik doen?

4 reacties

Hallo, Ik heb 3 weken geleden een huis gekocht. Gister sprak mijn buurman me aan op een probleem tussen hem en de voormalige eigenaar. Meneer beweert namelijk dat het tuinhuis achterin mijn tuin 5 centimeter over de kadastrale grens loopt, en dus in zijn tuin staat. Verder zou de dakgoot van mijn tuinhuis zelfs 15 cm over deze grens uitsteken. Tot slot gaf meneer aan dat de schutting die onze huizen scheidt, doordat deze achter mijn tuinhuis loopt, dus ook op zijn grond staat. Meneer wilt graag dat ik alles terug ga plaatsen op mijn eigen grond. Ik heb vervolgens de man die het huis aan mij verkocht heet gebeld. Deze gaf aan dat dit wellicht waar is, maar dat dit tuinhuis er al sinds 1993 (inmiddels dus 22 jaar) in de tuin staat. Hij wees me erop dat de grond van de buurman daarom met erfdienstbaarheid is belast. Dit op grond van bevrijdende verjaring. Nu geloof ik inderdaad dat er voor het tuinhuis erfdienstbaarheid door verjaring bestaat en dat de verkoper hier niks over aan mij hoefde te vertellen. Mijn probleem zit hem in de schutting. Dit is namelijk een gemeenschappelijk goed van mij en de buurman. Kan ik daarom bij een schutting die over de kadastrale grens staat wel en beroep doen op deze erfdienstbaarheid? Het staat wel vast dat de schutting ook al 22 jaar op dezelfde plek (en dus volgens de buurman te ver op zijn grond) staat. Uiteraard ben ik bereid om nadere afspraken met mijn buurman te maken, maar graag wil ik wel weten of ik daadwerkelijk verplicht ben om aan zijn eisen te voldoen.

donderdag 5 maart 2015