Gebruik grond door buurman... Erfafscheiding of verjaring?

1 reactie

Recent hebben wij een nieuwbouw huis gekocht op een perceel waar eerder een oud huis stond.
Volgens de kadastrale grens loopt de perceelgrens kaarsrecht naar voren toe.
Het oude huis op ons perceel stond echter zo'n 40cm van deze erfgrens gebouwd.
In de loop der jaren heeft de toenmalige buurman deze 40cm bij zijn oprit getrokken (zijn oprit in zonder deze 40cm namelijk erg smal).
Nu is ons nieuwe huis op dit perceel zo'n 3 meter van de kadastrale grens gebouwd en willen we graag een oprit naast huis aanleggen.
Echter snoept de buurman nu eigenlijk 40cm van onze grond (of te realiseren oprit) af voor eigen gebruik.
Zo'n twee jaar geleden is het naastgelegen perceel verkocht en de nieuwe buurman weet zelf waarschijnlijk ook niet hoelang deze 40cm al in gebruik is.
Verjaring zal dus waarschijnlijk lastig hard te maken zijn.

Omdat wij het in goed overleg willen oplossen willen wij hem het volgende voorstellen:
Wij bestraten deze strook van 40cm samen met onze eigen oprit, maar plaatsen geen erfafscheiding zodat hij toch gewoon zijn auto in- en uit kan stappen.
Als hij deze 40cm namelijk moet inleveren kan hij nauwelijks nog een auto parkeren op zijn 'oprit'.

Nu vragen wij ons af (mochten we er in goed overleg toch niet aan uit komen):
- Moet de buurman deze grond aan ons afstaan?
- Zo niet, kunnen wij hem dan wel verplichten zijn bestrating te verwijderen en hier ons eigen straatwerk te plaatsen?
- Wat moeten we eventueel nu al regelen als wij in de toekomst toch een erfafscheiding willen plaatsen op deze strook?

Om het verhaal wat te verduidelijken hierbij een schematische tekening:
http://imagehost.nl/images/Untitled2.jpg

zaterdag 5 december 2015