Geen erfdienstbaarheid omschreven in leveringsakte. Wat zijn mijn rechten?

6 reacties

Ook ik heb een vraag over erfdienstbaarheid en erfscheiding... ik google me suf maar krijg niet alle info die ik zoek... Graag zou ik een schutting plaatsen op de erfscheiding tussen mijn buurvrouw's tuin en de mijne. Tussen onze huizen loopt een pad van 2.33 breed, die uitkomt op haar en mijn 'tuin' maar eigenlijk zijn het patio's. Nou is het zo dat zij een enorme garage heeft, achter haar huis, dus aan het einde van haar patio, en haar enige ingang van haar huis is ook in haar 'achtertuin'. Verder wil ze op termijn misschien een trailer met een bootje kopen en die in de garage kunnen zetten. Sinds ik hier woon (6 jaar) is er nog nooit een voertuig haar garage in gereden. Haar patio staat vol met bloemen en planten en tierlantijnen. Dus ik moet het nog zien gebeuren. Echter, met een toekomstige trailer zal ze wel een klein stukje over mijn grond moeten om de draai te maken naar haar garagedeuren. Dus ik kan geen schutting plaatsen op de erfgrens. Ik heb het huis 6 jaar geleden gekocht, maar zij woont er al 26 jaar, zegt dat er 'vroeger' wel auto's instonden, en vindt ook dat ze het huis zo zou moeten kunnen verkopen (met dat recht van overpad) als ze dat zou willen. Haar garage is ook echt wel groot, 8x12, dus de kans is groot dat ze dat huis ooit verkoopt aan iemand die daar auto's in wil zetten. In mijn leveringsakte staat niets over erfdienstbaarheid. Ook heb ik mijn koopcontract, en ook dat van de vorige bewoners uit 1963, die is meegeleverd, erop nageslagen, en nergens staat ook maar iets. Maar ja, misschien komt dat door de nieuwe regelgeving uit 1992... Zij wil dus niet dat ik de schutting recht op de erfgrens zet, om onze patio's te scheiden, maar schuin, zodat een 'punt' van mijn patio voor haar begaanbaar blijft. Vraag is, ben ik hiertoe verplicht? Ik heb geprobeerd de situatie uit te tekenen op papier, zelfs de maten van een trailer of auto geschetst om te zien hoeveel ruimte ze maximaal nodig zou hebben. Toch blijf ik erbij dat ik een schuin lopende schutting lelijk vind. En de patio is al zo klein. Verder zou ze makkelijker haar garage in kunnen als ze een stukje van haar bordes met hortensia's op haar patio zou inleveren, dan zou ik minder grond aan de evt. erfdienstbaarheid hoeven te wijden... Ook is het zo dat haar zoon en schoondochter dan gebruik zullen maken van het overpad omdat zij de ligplaats hebben en de trailer... daar heb ik niet zo'n zin in. Zij wonen hier niet... Ik vind het een lastige. We zijn wel on speaking terms (behalve dat ze altijd op reis is en weinig thuis) en ik wil nu wel es aan de slag! Zou graag wat meningen horen. Alvast hartelijk dank!

maandag 10 augustus 2015