problemen erfgrens en verjaring

1 reactie

Onze woning staat op erfpachtgrond. We willen de oude schutting in de achtertuin, grenzend aan de buren, vervangen door een nieuwe. De schutting was van hout en eindigde bij onze tuinmuur die aan onze garage was gebouwd toen we de woning kochten (dus erfafscheiding met de achterburen is deels schutting en aansluitend op een tuinmuur en achterzijde garage). We willen de nieuwe schutting geheel doortrekken achter de tuinmuur langs omdat de kadestraal vastgestelde erfgrens die mogelijkheid biedt. De smalle strook grond achter de tuinmuur en achterkant van mijn garage is van mij, volgens de kadestrale meting). De buren zijn het hier niet mee eens, zij gaan akkoord met het vervangen van de houten schutting tot de tuinmuur die in het verlengde staat van de schutting maar de grond (onze erfpachtgrond) die achter deze tuinmuur en aangrenzende garage loopt mogen wij niet daarvoor gebruiken. Hun argument; mijn recht op gebruik eigen grond (kadestraal door mij laten vastleggen in 2007 om te voorkomen dat ik een schutting plaats op of over de erfgrens) zou zijn verjaard en nu hebben de buren deze strook in bezit. Ik betaal echter jaarlijks erfpachtcanon over het kadestraal vastgesteld perceel waar ik volgens mijn buren dus niet geheel gebruik van zou mogen maken. Ik mag nu niet eens de achterzijde van mijn tuinmuur en aangrenzende garage onderhouden omdat de buren mij dan betichten van het zonder toestemming betreden van hun grond! Er is in mijn optiek niets verjaard want er stond een schutting toen wij 6.5 jaar geleden de woning kochten tot aan de tuinmuur en een deel van een oude schutting heb ik onder het maaiveld achter de tuinmuur en garage verwijderd. Er heeft dus blijkbaar vroeger al eens een schutting gestaan. Wat is uw advies, wat zijn mijn rechten? Wie moet wat bewijzen? Zijn de kadastermetingen voor mij voldoende om een schutting op mijn deel van mijn perceel te plaatsen?

zondag 10 juli 2011