Ik verhuur een perceel grond waarop goederen worden opgeslagen welke in strijd is met het bestemmingsplan. Wie is aansprakelijk?
De grond is een agrarisch landbouwperceel. De gemeente schrijft mij aan dat ik de opgeslagen goederen dien te verwijderen. Deze goederen zijn niet van mij maar van de huurder van het perceel grond. De gemeente heeft naam en adres van de huurder. Wie is er in deze aansprakelijk? De huurder of ik als verhuurder. Als ik als verhuurder aansprakelijk ben heb ik dan ook het recht om de opgeslagen goederen af te voeren? Kan huurder mij aansprakelijk stellen voor het verwijderen van zijn goederen? Welke actie dien ik te ondernemen voordat ik de goederen laat verwijderen? Bij voorbaat dank voor het advies. Groeten Johan.
De verhuurder is voor de gemeente aansprakelijk; je had dat moeten verhinderen. Stuur de huurder een brief (aangetekend) dat hij binnen een bepaalde termijn de goederen moet verwijderen en je dat anders op zijn kosten moet laten doen, waarvoor je niet aansprakelijk bent. Vertel hem ook van de aanmaning van de gemeente.
Indien u aan de gemeente meldt dat u het betreffende perceel in de verhuur heeft moet u daarmee kunnen volstaan. Desnoods voegt u een kopie van de huurovereenkomst bij. De gemeente wend zicht vervolgens tot de huurder. U mag de zaken zelf niet opruimen of verwijderen daar u niets op het perceel te zoeken hebt zolang er huur betaald wordt. De huurder moet zelf de boel opruimen, niet u.
Ik citeer vraagsteller: De gemeente heeft naam en adres van de huurder.
Dat wil zeggen Troubleshooter, dat de gemeente met de verhuur en huurder bekend is. Zou de gemeente achterlijk zijn of toch gewoon de wet gevolgd hebben door de eigenaar aan te schrijven? Dat de huurder de boel moet opruimen is duidelijk.
In geval van onderverhuur zal een woningbouw de hoofdbewoner aanschrijven en niet de onderhuurder.