onderhuur
IK heb een winkelpand, lopende contract t/m half juli 2014.
Nu heb ik dit pand sinds oktober 2013 onderverhuurd aan mijn buurman, die het winkelpand naast mij huurde. Alles contractueel tussen ons beide laten vastleggen en met toestemming van de huurbaas/eigenaren (beide in het bezit van dezelfde eigenaar).
Nu is deze onderhuurder al eind oktober 2013 met de noorderzon vertrokken in zowel mijn pand, als het pand wat hij zelf huurde. Hij heeft zich bewust failliet laten verklaren.
Nu blijkt uit geruchten dat hij vanaf april 2013 t/m augustus 2013 al geen huur betaalde in het winkelpand dat hij zelf huurde, dus dit moet de eigenaar geweten hebben en deze heeft toch toestemming verleend aan onderhuur.
Nu wil ik die bewijsstukken van betalingen door de eigenaar overlegd zien, deze weigert dit ...en doet het af als 'onzin' en geroddel.
Kan ik dit dwangmatig afdwingen in een rechtbank / procedure...
Mijn vraag is, de eigenaar houd mij financieel aansprakelijk voor de huur, dit is wettelijk ook zo..dat begrijp ik als huurder-onderhuurder situatie. Echter als de onderhuurder voorheen al niet betalen, is hij dan niet een "huurder niet te goede trouw" en had de huisbaas hierin GEEN toestemming mogen verlenen !!! Dit had mij de misserie bespaard gebleven, want mijn buurman wilde het pand namelijk zelf van mij huren....en daar ik de huur toch al had opgezegd voor einde contract in 2014 !
(kort gezegd dan had ik het niet onderverhuurd)
Dus graag jullie bevindingen hierin, want er hangt mij een aardige claim boven mijn hoofd, en de eigenaar werkt nog niet voor 0,1% mee in het tegoedkomen. Ik ben mij ervan bewust dat ik als huurder aansprakelijk blijf, echter dus de eigenaar zou toestemming hebben verleend als hij de onderhuurder kent en al 6 maanden vooraf de huur niet overmaakte en dus als huurder niet te goede trouw bestempeld had moeten worden.
Tja het enige wat ik kan bedenken is dat de kennis van de verhuurder kan leiden tot matiging van het bedrag dat je hem zou moeten betalen. Waar bestaat die claim eigenlijk uit. Uit de huur van 2014? Of is er nog meer.
Ze willem de huur vanaf oktober 2013 t-m juli 2014 volledig eisen, plus een boete van € 250,- per dag voor het niet opengaan van de ruimte.
Daarnaast heeft men na 1 maand geen genoten huur in oktober 2013, begin november 2013 al een fikse claim ingediend met incasso kosten eraan vast,toen wist ik amper dat de onderverhuurder was vertrokken. (deze heeft mij nooit rechtstreeks ingelicht)
Ik heb de verhuurder in september/oktober een mail gestuurd, de zaken aub op verzoek van de onderhuurder zelf rechtstreeks te regelen, onderhuurder wilde voor 1 jaar contract op eigen naam. Degene bij verhuurder die de zaken moest regelen, was met zwangerschapsverlof en is vergeten haar mail door te laten versturen. Daardoor kreeg de onderhuurder geen contract op eigen naam en is vertrokken (dit is voor hem de hoofdreden) Echter ik zit nu dus met de gebakken peren.
Waar het mij om gaat is dat ik geen enkele medewerking krijg, voldoe de huur van maart t/m juli door de ruimte zelf te huren weer nu, maar mij hangt een fikse claim boven het hoofd, en medewerking krijg ik dus niet.....men houd vast aan deze claim daar ze zelf als verhuurder op tig fouten ook zijn te betrappen