Wie staat er hier in zijn recht?
Ik heb een conflict met mijn huurder, en wil graag weten of ik nu in mijn recht sta of niet.
Mijn huurder is per 1 Oktober een huurovereenkomst aangegaan voor onbepaalde tijd.
We hebben een contract opgesteld, waarin vermeld staat dat er een wederzijdse opzegtermijn is van 2 maanden.
Er waren veel irritaties van mijn kant, waardoor ik heb besloten op zoek te gaan naar een nieuwe huisgenote.
Ik heb op 15 Februari de huur schriftelijk opgezegd. Dit zou dus betekenen dat mijn huurder tot 15 April heeft om een andere kamer te vinden.
Nu heeft ze al een nieuwe kamer gevonden, en wil morgen al haar spullen komen halen, en dus de huur van Maart niet meer betalen.
Mijn vraag is dus; Staat zij in haar recht? Heb ik geen recht om huur tot half April te vragen?
Ik wilde haar al tegemoet komen door een halve maand huur te vragen, maar ook dit weigert ze.
Ze zegt dat ze huurdersbescherming heeft, en zegt "Als de verhuurder opzegt, en de huurder vind eerder een geschikte kamer, dan heeft de verhuurder dit gewoon te accepteren".
Terwijl zij zich naar mijn mening dient te houden aan wat er in het contract staat..... toch?
Kortom; Wie heeft er hier gelijk?
Ik ben helaas zo stom geweest om geen borg te vragen, leerpuntje voor de volgende keer.
Alvast Bedankt voor jullie reacties!
Je hebt verschillende soorten huurovereenkomsten.
Als ik je goed begrijp gaat het om inwoning, dat valt onder hospitahuur.
Wat ik niet begrijp is dat je een huurder die je graag kwijt wilt, nog wilt dwingen om 2 maanden te blijven. Je bent nu snel van haar af en kunt een nieuwe huurder kiezen.
Als je huur wilt voor die kamer, dan moet je hem ook ter beschikking van de huurder stellen. Je kunt niet alvast een nieuwe huurder op de kamer hebben en dan ook nog van de oude huurder huur ontvangen.
Je bent al op zoek naar een nieuwe huisgenote. Dat gaat toch geen maanden duren?
Als je de huur wilt opzeggen, dan moet de huurder daarmee akkoord gaan. Het is duidelijk dat de huurder er ook akkoord mee is, alleen niet met de termijn. Zij wil onmiddellijk weg. Als jullie het niet eens worden, dan kan zij op haar beurt de huur opzeggen. De opzegtermijn voor de huurder is de periode van een huurbetaling, meestal een maand, maar het kan ook een week zijn. Zij gaat nu weg en het is aan jou om zo snel mogelijk weer een nieuwe huurder te vinden. Vind je die binnen een maand, dan hoeft zij dus niet de volledige huur van die maand te betalen.
Voor de eerste 9 maanden telt de wettelijke opzegtermijn van 3 maanden voor een verhuurder en 1 maand voor een huurder.
Kijk ook op:
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/heb...
Voor een voorbeeld van zo'n overeenkomst.
http://documenten.sshxl.nl/comodo/upload/cm1031563.pdf
Als je in de opzegbrief schrijft dat de huurder tot 15 april mag blijven, dan voldoet ze er aan als ze onmiddellijk vertrekt.
Bedankt voor je reactie.
Zoals je de situatie omschrijft klopt hij niet helemaal;
Het is inderdaad hospitaverhuur.
Mijn huisgenote gaf eerst aan blij te zijn dat ik de huur zo op tijd opzegde, omdat ze die tijd echt wel nodig zou hebben om nieuwe woonruimte te hebben. Ze vroeg toen zelfs of verlenging van de opzegtermijn mogelijk was.
Ik heb haar die ruimte gegeven, ik wil toch wel een beetje de aardige huisbaas uithangen.
Nu opeens wil ze eronder uit, en binnen een week weg, zonder betaling.
Helaas woon ik niet in een stad of nabij een stad waar studenten wonen, dus er is niet veel animo voor mijn kamer.
Ik heb overal briefjes en advertenties geplaatst, maar zonder succes.
2 maanden zonder huisgenote red ik, daarna zal ik mijn huis uitmoeten.
In het huurcontract wat wij beiden aan het begin van de verhuur getekend hebben, staat dat we een wederzijdse opzegtermijn hanteren van 2 maanden, ongeacht de omstandigheden.
Als ik een andere huurder had gevonden, dan zou ik best bereid zijn om hier vanaf te wijken, maar deze heb ik nu eenmaal niet.... en heel zwart wit gezien moet zij volgens mij gewoon betalen dan toch??
Je kunt wel een wederzijdse opzegtermijn hanteren van 2 maanden, maar volgens de wet geldt die termijn niet.
Dus de huurder heeft een opzegtermijn van een maand, als per maand betaald wordt.
De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
Als jullie samen een andere opzegtermijn afspreken, dat kan alleen nadat de huur is ingegaan, dus niet in het huurcontract.
Van toepassing is boek 7 van het Burgerlijk wetboek:
Artikel 271:
5.Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden.
6.Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 3 of lid 5 onder a is gedaan en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 5 onder b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn.
7. Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen.
8. Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan