Woning kopen met huurder erbij
Goedendag,
Wij willen graag een woning kopen en deze gaan verhuren ivm investering op de langere termijn.
Nu is het zo dat er al een huurder in deze woning zit en er graag in wil blijven.
Nu willen wij graag een nieuw contract met de huurder aangaan (met een hoger huurbedrag van € 20,- p/m).
Ik lees nu overal dat als wij de woning overnemen, het oude huurcontract geldig blijft voor de huurder. Dit willen wij dus niet.
Kan ik een bod doen op dit huis met de voorwaarde dat de huurder erin blijft op basis van een nieuw contract? (als de huurder hier ook mee akkoord gaat)
Als de huurder hiermee akkoord gaat en tekent dit nieuwe contract, is dit dan allemaal rechtsgeldig of kan de huurder dan na een maand zeggen, ik ben het er toch niet mee eens en wil verder huren onder mijn oude contract?
Want stel wij willen deze huurder niet en hebben er zelf een huurder voor, dan moet de huurder er uit en deze huurder heeft ook al aangegeven hieraan mee te werken. Het is dus even aan ons wat we nu willen.
Oja, de woning wordt niet verhuurd op basis van de leegstandswet.
De huurovereenkomst met de zittende huurder wordt door u voortgezet als u de nieuwe eigenaar van de woning wordt. Zie boek 7 van het burgerlijk wetboek artikel 226.
http://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/Boek7/Titel4/Afdeling4/Artikel226/...
Dit is dwingend recht, daar mag u als verhuurder niet eenzijdig van afwijken.
Welke huurder wil zonder noodzaak een nieuwe huurovereenkomst afsluiten, met misschien wel andere (nadeliger) voorwaarden en bovendien ook nog €20 extra huur willen betalen? Zou u dat willen als u huurder zou zijn?
Als de huurder tekent zonder bewust te zijn dat hij geen nieuw contract hoeft af te sluiten, kan er sprake zijn van dwaling en is mogelijk de oude huurovereenkomst weer van toepassing.
Als u een andere huurder voor de woning heeft, dan krijgt u deze huurder er niet uit. De huurder heeft huurbescherming.
Slechts op in de wet genoemde gronden kunt u de huur opzeggen.
Dat u een andere huurder hebt gevonden die meer huur wil betalen valt daar niet onder.
Kijk in artikel 274
De huidige eigenaar kan met de huurder wel afspreken dat de huurder akkoord gaat met de huuropzegging.
U ook als u eigenaar bent geworden.
Dat zal niet gratis zijn.
De huurder moet een andere woning vinden en kosten maken.
Als een huurder bij renovatie of afbraak van een woning moet verhuizen, dan staat daar een vergoeding tegenover van minimaal €5.875.
Gaat het om een goede huurder die de huur op tijd betaalt, de woning goed onderhoudt en geen overlast veroorzaakt?
Heeft u dat uitgezocht?
Een slechte huurder krijgt u er niet zomaar uit. Daarvoor moet u meestal naar de rechter. Dat gaat wat kosten.
Als het gaat om een goede huurder, die zou u kwijt willen als u voor €240 per jaar meer een andere huurder krijgt waarvan u niet weet of dit een goede huurder is?
Mocht er een overeenkomst worden gesloten met de huurder, dan doet u er verstandig aan deze juridisch te laten toetsen, bv door een advocaat.
Bedankt voor uw reactie.
Zal nog het een en ander uitzoeken. De makelaar zegt namelijk dat wij de huurder niet hoeven over te nemen als we dat niet willen. Dan wordt de woning leeg opgeleverd. Maar wil alles natuurlijk wel zeker weten, want lees en hoor om me heen idd andere verhalen.