Erfdienstbaarheid, gekregen recht of geen van beide ??

1 reactie

Hallo,

Graag uw advies over het volgende. Op 1 augustus a.s. is bij de notaris de sleuteloverdracht etc van ons nieuwe huis. Nu zijn er 2 erfdienstbaarheden vastgelegd in het koopcontract namelijk 1 waarin staat dat wij de bewoners van de omliggende straten te voet, voorwerp toegang moeten verlenen van het pad wat naast ons huis ligt (er wordt niet over afmetingen gesproken) en 1 waarin er met de buurman afgesproken is dat er onderling een stukje grond geruild is.

Ik leg de situatie van ons perceel even uit. Naast ons huis (een hoekhuis) ligt een pad. Het heeft dezelfde breedte als een normaal voetpad/trottoir. Er liggen 5 stoeptegels naast elkaar en een grindstrook. Hierdoor is het mogelijk om met een auto over het pad te rijden. Dit pad is eigendom van de gemeente. Achter ons huis ligt ook een pad. (tevens eigendom gemeente) Bewoners van de straat die achter ons ligt, en bewoners van onze straat, kunnen via dit pad bij de achtertuinen komen. De bewoners van de andere straat rijden met hun auto over dit pad en parkeren de voertuigen in de achtertuin (woningen zijn eigendom van een woningbouwvereniging) Dit geldt ook voor onze buurman. Voor ons is dit uiteraard geen probleem. Wel is het zo dat wij hierdoor van een stuk tuin geen gebruik kunnen maken. Er is ooit in onze tuin een coniferenhaag geplaatst. Echter daarachter loopt onze tuin nog zo,n anderhalve a 2 meter door. Tevens staat de haag schuin zodat de bewoners de bocht kunnen maken. Al met al een 4 a 5 m2 wat we nu dus missen. We wilden dan ook de haag laten verwijderen en een schutting plaatsen. Volgens een aantal bewoners geldt er een erfdienstbaarheid. Dit is echter niet in het koopcontract terug te vinden en ook het kadaster geeft dit niet aan. De kadastrale lijnen lopen tot aan het pad door. Nu willen we natuurlijk niet de toegang voor de overige bewoners blokkeren, maar graag had ik toch een klein stukje van de grond weer bij onze tuin getrokken. Is hier sprake van een recht wat de bewoners in de loop der jaren hebben gekregen ? Valt dit onder een erfdienstbaarheid wellicht door verjaring ? Kunnen wij weer een stukje tuin innemen en wel de mogelijkheid blijven bieden aan de bewoners om met voertuigen in de tuinen te kunnen komen ? Of kunnen wij (mochten we dit willen) het gehele stuk weer rechttrekken ? Ik ben erg benieuwd naar de reacties. Alvast dank !!

M.v.g,

Renate

vrijdag 8 juli 2011