Sprake van verkrijgende verjaring stuk grond?

6 reacties

Wij hebben vorig jaar een huis gekocht met een voortuin. Onze tuin grenst aan de straat en aan een gemeenteplantsoen. Nog net in onze tuin staat een lantaarnpaal van de gemeente. Deze situatie is al zo sinds 1986 (25 jaar). Van 1986 tot 1997 (11 jaar) heeft de 2e eigenaar een laag hek om de tuin (waarbinnen de lantaarnpaal stond) én het plantsoen heen gehad. Hij had van de 1e eigenaar begrepen dat het hele stuk door de gemeente destijds aan hem werd verhuurd. Op de kadastrale kaart is ook (hetzij niet heel duidelijk) te zien dat een deel van de grond niet bij het perceel hoort. De 2e eigenaar heeft echter nooit een huurovereenkomst gezien en ook nooit hoeven betalen. De huurovereenkomst is blijkbaar niet overgegaan van de 1e op de 2e eigenaar. De gemeente heeft echter nooit gereageerd op het feit dat er 11 jaar lang een hek om de grond heeft gestaan.

In 1997 heeft de 3e eigenaar het hek weer verwijderd, maar de grond is altijd in gebruik gebleven als voortuin. Hij heeft dit nooit gehuurd, maar wel een deel van het plantsoen van de gemeente gekocht om een oprit te maken. Nu in 2011 wil de gemeente het overige stuk grond in de voortuin laten ontruimen, omdat er sprake is van illegaal in gebruik genomen grond. In hoeverre is er nu sprake van verkrijgende/bevrijdende verjaring? Maakt het daarbij uit dat de verjaring nu pas door ons wordt geclaimd? Vormt het weghalen van het hek na 11 jaar door de 3e eigenaar nog een belemmering?

zondag 30 oktober 2011