hemewaterafvoer van de buren bij ons in de tuin
De buren zijn begonnen met een uitbouw. De verstandhouding tussen ons is zeer slecht, vanaf het begin dat zij er kwamen wonen. Wij wonen er al sinds de oplevering (nieuwbouw). De buren nu 6 jaar. We hadden eerder een erfgrensgeschil. De buren wilde voor hun fundering in onze grond graven 50 cm breed, 2,20 m in de lengte en 90 cm in de diepte. Deze is middels een schriftelijke overeenkomst opgelost. De buitenmuur van hun uitbouw komt tot aan de erfgrens en ze hebben geen toestemming gekregen om graafwerkzaamheden te verrichten in onze grond.
Bij de graafwerkzaamheden gerelateerd aan de uitbouw van de buren is echter gebleken dat alle hemelwaterafvoerleidingen onder onze grond lopen. De buren willen de regenpijp omleiden via de achtergevel van hun uitbouw naar de grond. Maar gezien het feit dat de bestaande hemelwaterafvoerleidingen allemaal onder onze grond lopen willen ze hiervoor graven en de hemelwaterafvoer vervolgens weer op de bestaande leidingen aansluiten via een geheel nieuwe constructie. Een groot gedeelte van de oude hemelwaterafvoerleidingen die hiermee komen te vervallen willen zij dan ook verwijderen. Wat is onze rechtspositie in deze? Kunnen wij ons hiertegen verzetten?
Alvast bedankt.
Ja. Het is onrechtmatig te bouwen (of bouwwerken te bezitten) op, in of boven andermans grond (uitgezonderd mijnbouwconcessies). Tenzij daarvoor een erfdienstbaarheid bestaat (of wordt gevestigd). Ook is het in strijd met het burenrecht je afvalwater (inclusief regenwater/gootwater) op andermans te lozen. Je kunt daarover anders afspreken. Maar persoonlijke afspraken binden niet de opvolgende eigenaars; erfdienstbaarheden wel.
Je kunt de buren sommeren hun bouwplannen of bouwsel aan te passen (doen ze dat niet, dan zul je dat via de rechter moeten bereiken). Of met hen overleggen over een erfdienstbaarheid (notariële akte). Uiteraard kun je daartegenover een passende (eenmalige en/of periodieke) vergoeding vragen.
onze buren hebben een aanbouw laten maken en hebben zonder enig overleg de waterafvoer in onze tuin laten lopen,omdat de buurvrouw hemelwaterafvoeren niet mooi vind. dit speelt al ongeveer vanaf december. Hij zou het gaan oplossen in februari, maar het weer zat tegen zei die. Na lang wachten toch maar weer gevraagd wanneer hij het ging oplossen. Nu dacht ik vandaag dat hij het ging verwijderen, maar nu heeft die gewoon de schutting teruggeplaatst. Nu wordt het alleen maar lastiger om het te verwijderen, omdat de schutting er al in zit. Ik heb er een hard hoofd in dat die het gaat oplossen. In hoeverre sta ik in mijn recht en hoelang moet ik nog wachten. Ik word er erg chaggie van, mijn geduld raakt op. Kunt u mijn vertellen wat mijn rechten zijn? Het is een koophuis.
In boek 5 van het burgerlijk wetboek staat:
Artikel 52
1. Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten, dat daarvan het water niet op eens anders erf afloopt.
http://wetten.overheid.nl/BWBR0005288/geldigheidsdatum_02-05-2013#Boek5_...
Dat is duidelijk genoeg. Willen de buren nog geen afvoer maken dan zult u toch een advocaat in moeten schakelen.