Kan ik mijn buurman juridisch dwingen om eindelijk eens onderhoud te gaan plegen aan de buitenkant van zijn (koop)woning ?
Ik heb sinds 15 jaar een buurman, die nog nooit onderhoud heeft gepleegd aan de buitenkant van zijn woning.
Wij hebben een 2-onder-eigen-kap woning en de gevelbekleding zowel voor als achter is van hout.
De gevelbekleding van het huis van deze buurman, de kozijnen, boeien en daklijsten e.d. hebben al die 15 jaar geen verfje gezien. Het ziet er dan ook helemaal niet meer uit ! De planken in de gevels zijn ooit vast ge-niet en inmiddels dermate aangetast dat een stevige wind bijna voldoende is om sommige naar beneden te laten vallen.
Als dat gebeurt, is het maar te hopen dat hij zelf als eerste zo'n plank op zijn kop krijgt.
Ik heb hem meerdere keren aangesproken over de slechte staat van zijn woning, maar niets helpt.
Ik schaam mij dat ik daar naast woon. Zelfs de hele buurt praat erover.
Ik denk dat mijn woning door deze situatie ook behoorlijk minder waard zal zijn ingeval van verkoop, want de mensen kijken toch naar dat verwaarloosde huis waar mijn woning toch maar mooi eventjes aan vast zit.
Daarom mijn vraag, of hier juridisch iets tegen te doen valt.
Nee. Hopelijk heeft hij een aansprakelijkheidsverzekering, die ook betaalt, als hij schade veroorzaakt.
Enkel als u aantoonbaar kunt maken dat mensen echt wezenlijk gevaar lopen op uw grond, dan kunt u iets, voor de rest is het in Nederland in principe zo dat men een huis mag laten verwaarlozen zolang niemand buiten het betreffende terrein wezenlijk gevaar loopt. Zelfs als u dit aantoont bij een rechter en u gelijk heeft, kan de buurman enkel veroordeeld worden voor het wegnemen van het gevaar, niet tot het compleet opknappen van het huis.
Op een vergoeding van een eventuele aansprakelijkheidsverzekering van de buurman hoef je niet te rekenen. Die betalen niets uit, daar de buurman (on)bewust geen onderhoud heeft gepleegd. Een aansprakelijkheidsverzekering is voor een "ongelukje". Een vaas omstoten bijvoorbeeld. Niet voor schade, die voorkomen had kunnen worden door onderhoud te plegen.
Dat is niet waar. Een aansprakelijkheidsverzekering dekt in beginsel ook schade door van het huis waaiende planken e.d. Maar je kunt uiteraard altijd de buurman zelf aanspreken. Hij is de eigenaar van de woning. Of hij de schade weer kan verhalen op een verzekering, is verder zijn probleem en zijn relatie met zijn verzekeraar.
In beginsel heeft iedereen het recht met zijn eigendom te doen en te laten wat hij wil. Inclusief verwaarlozen.
Waarom hij zijn huis verwaarloost, is een andere zaak. Het is lang niet altijd onwil of een mentaliteitskwestie. Vaak is er een financieel of sociaal of medisch of geestelijk probleem. Of een combinatie daarvan.
Voor anderen kan dit in ernstige gevallen gevaar opleveren (en voor de buren in kwestie ook) en zo'n krot drukt ook de waarde van de woningen daaromheen.
Veel kun je er niet aan doen, maar soms toch nog wel iets.
Als er een hypotheek is bij de buur (informeer bij het Kadaster), zou je de hypotheekbank kunnen verwittigen dat de buur het huis laat verkrotten. In de meeste hypotheekakten staat namelijk de verplichting dat het huis, dat immers voor de bank onderpand is, normaal moet worden onderhouden. De bank heeft namelijk geen belang bij een onderpand dat zo zijn waarde verliest. De bank zou dan kunnen beslissen tot maatregelen, zoals het aanschrijven van de eigenaar en als dat niet helpt, het laten opknappen voor rekening van de eigenaar. Let wel: je kunt de bank daar niet toe dwingen.
Ook zou je de gemeente kunnen inseinen. In zeer ernstige gevallen kan de gemeente de eigenaar verplichten tot het opknappen van de woning. Zie verder http://gemeente.groningen.nl/bouwen-en-verbouwen/wettelijke-regels.
Het moet dan wel om een ernstige situatie gaan, dus om meer dan wat afbladderende verf.
" Dat is niet waar". Wederom een bewijs, dat vladja bewust het forum verziekt met onzuivere informatie en kritiek op andermans reactie, hetgeen ook nog eens irrelevant is, omdat de vraagsteller in dat geval toch betaald moet worden.
Als iemand hier het forum verziekt dan ben jij het wel, met je kinderachtige vete tegen Vladja.
"Dat is niet waar. Een aansprakelijkheidsverzekering dekt in beginsel ook schade door van het huis waaiende planken e.d. "
In beginsel heb je gelijk Le Coq. Maar in alle polisvoorwaarden van polissen, die schade vergoeden aan jezelf of een derde, staat: dat je verplicht bent om er alles aan te doen om schade te vermijden/voorkomen.
Als je geen onderhoud pleegt aan een huis, waardoor de planken/dakgoten of wat dan ook eraf vallen of waaien (geen storm) dan heb je aan die polisverplichting niet voldaan. En betaalt de verzekering niet uit. Dikke bult, eigen schuld is het dan.
Als die bepaling er niet in zou staan, heb je - in principe - een vrijbrief om te doen en laten als wilt. De verzekering betaalt toch wel. Zo werkt dat dus niet.
Ook voor de redactie: Als je de waarheid niet aankan, Pinokkio, kan je dat gewoon eerlijk zeggen zonder te gaan raaskallen en te spiegelen. Ze kunnen je helpen op het forum van dr. Phil. Als je voldoende "talenten" hebt meegekregen zal met de jaren het vermogen om te lezen, begrijpen, combineren, deduceren, nuanceren, onderscheiden etc. ontwikkeld worden. Wanhoop nog niet, nu je de plank zo vaak blijft misslaan. Ik weet, dat je niet blind bent, maar hoe kan je het dan in vredesnaam zijn ontgaan, dat van alles geprobeerd is en mislukt is! Ook kan je hier vinden, dat ze zelf begonnen is met haar geklier http://www.eerstehulpbijrecht.nl/gebruiker/vladja?html=1&page=3
Als meerdere mensen EN de redactie zich tegen je keren, moet je misschien bij jezelf ten rade gaan om te kijken of je zelf niet fout zit. En waar lieg ik volgens jou? Of is dat weer een dun verhulde maar ononderbouwbare belediging zoals je tegen iedereen maakt die jou niet bevalt?
Je lijkt wel een oud wijf, joh. Denk je nou echt, dat ik je leugens niet kan beargumenteren en aantonen? Dat heeft toch bij jouw soort geen enkele zin! Goh, behoor jij tot de zielige zeikertjes, die de redactie hebben gewaarschuwd of ben je toch de enige zieligerd? Heb je niet gevraagd om zich tegen mij te keren, want ik weet het niet? Wel ben ik niet de enige, die hier zeker weten niet door mij vanwege verziekers de boel de boel laat althans zo lang ik je stomme bemoeizieke kinderachtige nonsens niet hoef te zien en moet terugslaan. Het valt wel iedereen op, dat je de hoofdtaak veel minder belangrijk dan je gezeik vindt, want je bent hier zeer lange tijd niet zo vaak op het forum geweest als de laatste dagen zonder 1 enkele vraag te beantwoorden zelfs geen fout antwoord. Ook voor de redactie: Als je de waarheid niet aankan, Pinokkio, kan je dat gewoon eerlijk zeggen zonder te gaan raaskallen en te spiegelen. Ze kunnen je helpen op het forum van dr. Phil. Als je voldoende "talenten" hebt meegekregen zal met de jaren het vermogen om te lezen, begrijpen, combineren, deduceren, nuanceren, onderscheiden etc. ontwikkeld worden. Wanhoop nog niet, nu je de plank zo vaak blijft misslaan. Ik weet, dat je niet blind bent, maar hoe kan je het dan in vredesnaam zijn ontgaan, dat van alles geprobeerd is en mislukt is! Ook kan je hier vinden, dat ze zelf begonnen is met haar geklier http://www.eerstehulpbijrecht.nl/gebruiker/vladja?html=1&page=3