Lekkage door de dak van buren

11 reacties

We wonnen in portiek woning 2e verdd (bovenste).
Hebben een goede VvE met onze buren onder (3 aprt. rechten).
Onze dak is van 2002 en in hele goede staat.

Al 1 jaar hebben we een kleine lekkage aan de aangrensende slaapkamer van de naaste buren (in het hoek): Het is tevens ook het laagste punt van de balk van constructie dak. Dakdekker hiermee tijdje bezig zijn geweest en hebben het volgende gedaan:
- Aanhechting tussen ons dak en de buren 14 meter keer 1 meter
- Aan onze kant hebben de riool beluchter verplaatst, deze stond tegen een schot aan te blazen waardoor condens vorming optrad onder het dak
- Ze hebben 3 meter bij ons en buren het dak ertussen uitgesneden en nieuwe dakbedekking neergelegd.
- daklijsten boven de boegdelen aangepakt. Daar hebben ze het randje eraf gehaald en daaronder
1,5 meter bij ons en 1,5 meter bij de buren het dak vernieuwd. Dus 3 meter nieuwe kant-stroken toegevoegd.

Tot nu toe niks heeft geholpen. Alle dakdelen en grenzen bij ons opengemaakt en is alles kurkdroog. We hebben ook een brief van dakdekkers tbv dakinspectie dat lekkage afkomstig van de buren mastiek dak.

Buren hebben geen VvE (wat wel verplicht is).
Mastiek dak zeer slechte staat uit jaren 30 en geen behoefte dak te vervangen.

Wat kunnen we in deze situatie doen, hoe kunnen we buren verplichten dak te vernieuwen. van de dakdekkers hebben we advies gekregen het via Dienst stedelijke ontwikkeling van Den Haag doen.
Lekkage drupt niet maar veroorzaakt schimmel plekken. In april verwachten we onze eerste kindje die daar ook moeten gaan slapen.
Hoe kunnen we het beste vanuit onze VVe met de buren communiceren en hun verplichten dak te vervangen.
En kan de gemeente hun het wel dan verplichten
Als er gezondheidsschade zal zijn bij ons of bij ons kindje: kunnen we ook de buren aansprakelijk stellen.

PS: de huis 2e verd. waarop dak rust is net verkocht. Buren hebben ook 3 apart. rechten in verplichte Vve maar tot nu toen is niet opgestart en niks gespaard. We kunnen niet 2 jaar wachten dan zij nodige 8.000 bij elkaar sparen helaas...

maandag 8 oktober 2012