lekkage door schoorsteen, wiens verantwoordelijkheid?
Ik woon sinds 1,5 jr. in een koophuis, een tussenwoning. Er is een schoorsteen die ik deel met de buren. Bij flinke regen en wind bleek er op mijn zolder ter hoogte van de schoorsteen wat water te lekken. Ik hoorde van mijn buurvrouw dat het aan hun kant nog erger was en al langere tijd. Zij zou zelfs al een enige tijd water opvangen door kommen op de zoldertrap te plaatsen.
Ik vertelde de buurvrouw dat ik naar mijn lekkage ging laten kijken en heb dat ook gedaan. Aan mijn kant constanteerde de dakspecialist een haarscheurtje en repareerde die. Het koste mij ca. € 50,-. Maar de vakman vertelde dat er aan de kant van de buren meer aan de hand was, er zou een renovatie van de schoorsteen nodig zijn.
Vandaag kwam mijn buurman langs met een offerte die hij had ontvangen voor renovatie van de schoorsteen. Hij vroeg me hier naar te kijken om vervolgens samen te beslissen wat we ermee gaan doen. En met de kosten natuurlijk...
Ik weet echter niet wat hier nu precies mijn verantwoordelijk is. Beiden maken we geen gebruik van de schoorsteen, dwz, deze zit voor beiden aan de kant van de gang en er is volgens mij slechts een ontluchtingskanaal. Ik wil niet de onredelijke buurman zijn. Maar de helft van € 1600,- betalen voor een schoorsteen waar vermoedelijk door mijn buren al eerder iets aan gedaan had moeten worden, lijkt mij teveel van het redelijke.
Kan iemand mij van wat advies voorzien aub. Alvast bedankt!
Afhankelijk van de situatie zijn twee antwoorden mogelijk:
(a) er is juridisch sprake van een gemeenschap, dat wil zeggen dat jij en de buurvrouw gezamenlijk eigenaar zijn van de schoorsteen. In dat geval bepaalt de wet dat de onderhoudskosten voor gezamenlijke rekening zijn (art.3:170 BW).
(b) los van (a) is de buurvrouw aansprakelijk jegens jou als de staat van hun schoorsteen een onveilige situatie schept waaruit schade voortvloeit (art.6:175 BW). Een tweede grond van aansprakelijkheid is art.6:162 BW: als op je buurvrouw een gehoudenheid rust om in te grijpen, omdat anders schade ontstaat aan derden, is ze ook op deze grond aansprakelijk.
Ik weet niet hoe het komt (windrichting?), dat de schade aan jouw kant minder is en of er in het verleden anders dan gedeeld onderhoud heeft plaatsgevonden, maar ik zou de kosten ook vanwege een goede buurrelatie samen delen. Misschien is een offerte van een andere specialist (Multidak) lager en als 1 van jullie lid is van Vereniging Eigen Huis kan je een bouwkundig adviseur inschakelen.
Dank je, Cicero.
Ik zal mijn buren voorstellen een kwart van de kosten mee te betalen. Mijn vrouw en ik denken dat dit heel redelijk is. Er is sprake van achterstallig onderhoud (al heel lang emmertjes en pannentjes op de zoldertrap van de buren) en wij wonen hier nog maar 1,5 jaar.
Ik bespeur wel enige vislucht. Het blijft natuurlijk gissen, maar ik denk dat het gezamenlijk onderhoud met de vorige eigenaar is mislukt. Ook kunnen zij geen reparatie laten uitvoeren zonder daarover samenspraak en accoord met jou te hebben, want wie (mee)betaalt mag ook wat te zeggen hebben. Dat mag je hun ook laten weten en ook, dat je dit uit coulance voor de lieve vrede met de buren doet. Als het niveau van onderhoud nu op gelijke hoogte is, kunnen jullie wellicht afspraken maken over gezamenlijk onderhoud in overleg voor de toekomst.