Erven als kleinkind. Hoe werkt dit precies?

1 reactie

Binnenkort zal mijn opa overlijden aan een chronische ziekte. Hierbij komt er een erfenis vrij. Het is zo dat de kinderen van mijn opa zijn onterft. Mijn broer en ik, de kleinkinderen, zijn als erfgenaam benoemd in het testament. De kinderen van mijn opa zullen naar verwachting niet de legitieme portie opeisen. Mijn opa bezit een huis met een hypotheek van bijvoorbeeld 200.000 euro Mijn broer en ik kunnen hier kostentechnisch geen hypotheek op krijgen. Het huis is op bijv. 600.000 euro geschat door de makelaar. Wanneer wij nu het huis erven zijn wij dus genoodzaakt het huis te verkopen. Hierbij moet dan 36% belasting worden betaald en blijft er een klein bedrag over. Dit vinden wij zonde van het geld en ook van het huis. met het risico dat het huis niet wordt verkocht. Nu is het geval dat mijn opa een samenlevingscontract wil tekenen met een huidige huurder. Hierdoor zou zij in het huis mogen blijven wonen tot het overlijden en hebben wij tijd om te sparen en het huis op ten duur te kopen. Met het voordeel dat je geen 36% belasting hoeft te betalen. Echter hebben mijn broer en ik argwaan naar die vrouw. Zij heeft drie zoons en wij zijn bang dat zij dan ook recht hebben op de erfenis. Wanneer mijn opa overlijd moet naar mijn weten de hypotheek worden overgezet op de naam van de vrouw. Zij zal dan ook de hypotheek gaan aflossen. Het roept de volgende vragen bij mij op: - Kan er worden beschreven wat het huis nu waard is? - Kunnen wij recht van eerste koop krijgen? - Kunnen wij recht van eerste koop krijgen met als maximum aankoopbedrag de huidige hypotheek 200.000 euro? - Kan er worden beschreven dat zij de hypotheek betaald als huur? zodat wij haar niet hoeven uit te kopen wanneer zij er uit gaat? - Zijn er nog andere dingen die belangrijk zijn/ zie ik iets over het hoofd? - Kan er in het testament worden beschreven dat zei het huis moet onderhouden?

donderdag 12 maart 2015