Is mijn moeder verplicht recht van overpad te geven aan deze nieuwe bewoners?
mijn moeder is in het bezit van een huis met een pad achterom. Haar buren maken gebruik van dit pad, via de recht van overpad. Dit pad is ook afgesloten met hek, waar de buren een sleutel van hebben. Nu willen de buren het huis verkopen aan een project ontwikkelaar en die wil er meerdere appartementen van maken. De vraag is nu: is mijn moeder verplicht om aan de project ontwikkelaar en dus de toekomstige meerdere bewoners het recht van overpad te laten bestaan? Graag hoor ik een reactie van u. Alvast bedankt, Annemarie
Beste Annemarie,
Ja, het recht van overpad is een zakelijk recht. Dat kleeft als het ware aan de zaak (in dit geval het perceel van de buurvrouw), ook nadat het perceel eigendom is geworden van de projectontwikkelaar. In dat geval is de projectontwikkelaar dus eigenaar van het dienend erf en heeft de projectontwikkelaar (en de eigenaren van de te bouwen appartementen) waarschijnlijk het recht om van het recht van overpad gebruik te maken.
Omdat de ontwikkelaar er een appartementencomplex gaat bouwen (met als mogelijk gevolg dat deze bewoners gebruik gaan maken van het recht van overpad), kan het zo zijn dat er een nieuwe (onvoorziene) situatie is ontstaan, die jouw moeder niet hoeft te accepteren. In dat geval zou je moeder de rechter kunnen verzoeken om het recht van overpad te wijzigen/opheffen.
Dit kan immers indien (1) er sprake is van onvoorziene omstandigheden waardoor het recht van overpad in redelijkheid niet in stand kan blijven , (2) het recht van overpad langer dan 20 jaar bestaat en het voortbestaan van het recht van overpad in strijd is met het algemeen belang, (3)de uitoefening van het recht van overpad onmogelijk is geworden en waarschijnlijk onmogelijk zal blijven of (4)indien er geen redelijk belang (meer) is bij de uitoefening van het recht van overpad. Of hiervan sprake is hangt van de omstandigheden van het specifieke geval af en kan ik niet beoordelen.
Mijn advies is om in contact te treden met de ontwikkelaar en om meer te weten te komen over zijn plannen, zodat jij kan bepalen wat wijsheid is. Wellicht kan je met de ontwikkelaar nadere afspraken maken.
Veel succes, voor meer informatie kan je ook rechtstreeks mailen naar frans@vangoud.nl