Opgeven recht van overpad. Welke rechten hebben we?

10 reacties

Met een groep mensen ben ik bezig om een blok woningen te kopen. De woningen zijn onderling met de groep verdeeld, waarbij een voortrekker van het aankoopinitiatief de hoekwoning heeft geclaimd op basis van argumenten dat zonder hem het initiatief niet van de grond zou zijn gekomen. (iets wat bestrijdbaar was). Hieruit heeft deze toekomstig buurman een groot financieel voordeel behaald doordat de hoekwoning een significant grotere tuin heeft, maar slechts E 2.500 meer gaat kosten. Echter, nu wil dezelfde buurman het gangpad bij zijn woning trekken, omdat hij over de hele achterlinie dan 1,5 meter en aan de gehele zijkant 1 tot 1,5 meter tuin bij krijgt. Dat is circa 20 extra vierkante meter. De zijkant moet hij bijkopen voor E135 per m2 van de gemeente, maar de achterkant kan hij gratis dichttrekken, mits wij ons recht van overpad intrekken. Hij heeft er groot financieel voordeel bij omdat de waarde van het huis nog verder zal stijgen. Andere buren kunnen het gangpad niet bij de tuin trekken omdat bijbehorende schuurtjes niet recht achter dezelfde woning liggen. Het gangpad kan aan een kant worden dichtgemaakt, maar niet geheel, of aan beide zijden. De buurman zet druk op ons uit en probeert ons te overtuigen dat het voor ons niet zo vervelend is, maar voor hem heel fijn. Zijn standpunt is begrijpelijk. Praktische argumenten die we hebben om tegen te werken zijn: - Om moeten lopen bij het buitenzetten van kliko (ca 30 meter extra) en omlopen fietsen wanneer we er achter uit willen (= elke werkdag met de fiets). - Brandveiligheid neemt af. (We kunnen nog wel de andere kant op, maar als aan die kant ook brand is, dan kan dat een risico vormen. (realistisch gezien een klein risico). - Eventuele waardevermindering van ons huis? - Emotionele argumenten zijn dat we vinden dat eenieder in de georganiseerde groep recht had op dat huis dmv democratisch proces. - de handelswijze van de buurman is sterk strategisch, met achterkamertjespolitiek. o.a. door bijvoorbeeld mij geld aan te bieden, maar op voorwaarde dit stil te houden van de buren die wel akkoord gaven (deze buren vonden het niet fijn, maar zijn bevriend met de buurman op de hoek. Zijn argumenten zijn: - verhoogd woongenot door grotere tuin en waarde toename van zijn huis. Onze vraag: Welke rechten hebben we, als we het hard willen spelen. Is het zo simpel als: "we willen het recht van overpad niet opgeven." Suggesties om het via de minnelijke weg op te lossen zijn welkom. We worden buren en willen de relatie niet op voorhand verpesten. Ik zie in dat het voordeel dat voor de buurman te behalen is, groter is dan de hinder die ik zal ondervinden. Maar dit ondervind ik de rest van de tijd dat ik daar woon. Daarnaast speelt het gevoel dat we zelf de hoekwoning ook hadden gewild, en dat we nu nog verder in het nadelen worden gedreven doordat de initiatiefnemer een aantal troeven in de handen heeft. Dank voor jullie meedenken!

zaterdag 28 februari 2015