Verjaring ter goeder trouw van toepassing voor huurders?

2 reacties

1. in 1990 kocht ik een benedenetage in een pand t.b.v. mijn kantoor
2. Daarvoor kreeg ik recht van overpad in een poort van de buren om te gaan en te komen naar een parkeerplaats achter dat kantoor
3. in 1991 en 2001 kocht ik de drie bovenappartementen welke ik verhuur.
4. Huurders plaatsten hun fietsen ook achter dat kantoor.
5. In 2006 kwam er een nieuwe eigenaar van wie de poort is. Een hek in die poort werd verwijderd, alsook begroeiing en bomen.
6. Prompt verbood hij allerlei zaken; huurders mocht geen gebruik meer maken van die poort
7. Zijn advocaat stelde dat in de koopakte van die bovenappartementen niets stond inzake recht van overpad voor die appartementen.
8. Alleen de huurder van het kantoorpand en ikzelf (inmiddels gepensioneerd) hebben recht van overpad.
9. Ik claimde echter recht door verjaring ter goeder trouw omdat huurders sinds 1991 gebruik maakten van die poort.
10. De buurman spande een ketting voor de poort, waartegen ik protesteerde.
11. Mijn eigen advocaat stelde toen ook dat de huurders geen rechten zouden hebben.

Mijn vragen zijn:
1. Hebben mijn huurders inderdaad recht van overpad verworven
2. Maakt het wat uit of het verschillende huurders zijn geweest
3. Heeft een bodemprocedure zin?

Ik ben reuze benieuwd naar reacties!

woensdag 7 april 2010