Wat zijn onze rechten als eigenaar pad?

9 reacties

Een half jaar geleden hebben we een huis gekocht in een historisch stadscentrum. Naast ons huis is een steegje (bereikbaar via een niet afgesloten deur) waarmee we de achtertuin bereiken. Dit is ons eigendom en er rust recht van overpad op (in de hypotheekacte wordt het niet specifiek genoemd, alleen benoemd als huisnummer_plus_A). Onze buren aan beide kanten hebben dit recht en kunnen middels dit pad bij hun woning komen. Tot zo ver niets aan de hand. Nu zijn er een paar dingen waar ik me aan erger. Tot nu toe heb ik dit niet met de buren besproken want ik vind het geen burenruzie waard. En ik weet niet wat mijn rechten zijn. Buren A gebruiken het pad om hun fiets te parkeren. Is natuurlijk een mooie plek, niet op straat en ze hoeven niet het hele pad door om achter onze tuin langs hun eigen tuin te bereiken. Maar ik vind het zo’n pad van ca 80 cm breed niet de ideale plek voor vier fietsen. Ik kom er zelf amper langs (wij zetten ons fiets wel in de eigen tuin/schuur) en haal mijn knokkels geregeld open aan de muur, boodschappentassen blijven haken etc. Buren B willen geen fietsen tegen hun muur hebben. Daarom hebben ze vlak voor onze komst bordjes opgehangen ‘Verboden fietsen te plaatsen’ dus de fietsen staan nu aan onze kant. Buren B bewonen het pand niet zelf. Op de begane grond hebben ze een stichting, op de andere verdiepingen verhuren ze studentenkamers. Die kamerverhuur is een sterfhuisconstructie. Lege kamers worden niet opnieuw verhuurd. Volgens de tam-tam hebben ze grootste plannen met het pand. Het is enorm groot en ik acht de kans klein dat er een gezin komt wonen. Eerder een kantoor, winkel oid. Nu heeft de eigenaar/stichting regelmatig (een a twee keer per week) een groep bezoekers die over het pad gaan. Toen we het huis betrokken, lag er een brief voor ons klaar: ze hoopten op een prettig nabuurschap en dat buren B een historisch pand hebben en fietsen niet tegen hun muur aan mogen. Nu is ons huis uit dezelfde periode, dus dat argument gaat net zo hard op ons voor ons huis. Daarnaast staat op de deur voor pad de naam en openingstijden van de stichting vermeld. Wat ik aan informatie vind is dat ik recht van overpad moet verlenen, vanzelfsprekend. Maar dat het parkeren van fietsen of het ophangen van ladders (buren B) niet per se akkoord is. Maar het heeft toch ook te maken met gewoontes die door de tijd zijn ontstaan? Als de vorige bewoners van ons huis er nooit een punt van hebben gemaakt, is het dan een recht van de buren geworden? En klopt het dat het recht alleen geldt voor de bewoners, niet voor bezoekers? Zo moet ik er niet aan denken dat er straks een filmhuis of restaurant (ik noem maar wat) in pand B komt en dat er op alle tijden mensen door het pad struinen, want het is best gehorig. Daarnaast hoeft van mij niet per se de naam van de stichting zo groot op de (mijn) deur. Weet iemand hoe het zit? Of tips waar ik meer informatie kan krijgen? Ik hoor het graag!

maandag 16 februari 2015