Wel of niet: recht van overpad?
Momenteel zijn wij ons aan het verdiepen in het bouwen van twee huizen op het terrein dat in bezit is van de familie.
Er staat nu een grote loods op, maar heeft de vergunning om er twee huizen op te laten bouwen.
Omdat de loods jaren geleden enkel als bedrijfsruimte werd gebruikt, hadden de naastgelegen buren een stuk grond (wat kadastraal staat aangegeven
als eigen grond van mijn familie) in gebruik waardoor zij met de fiets achterom bij hun huis konden komen.
Er is geen erfdienstbaarheidakte.
Voor de buren is er geen andere manier om achterom bij hun huis te komen.
In de loop der jaren hebben er verschillende families naast de loods gewoond en dit is van de een op ander zo verder verlopen.
Toen mijn familie het stuk grond kocht in 2002 is er nergens opgenomen dat er recht van overpad verleend moet worden, maar het is
alle jaren wel gedoogd.
Nu wij van plan zijn om er wellicht huizen te laten bouwen, zou het erg ongunstig zijn als er toch recht van overpad moet worden verleend.
Vandaar dat ik graag wil weten: hebben de buren recht van overpad ?
Als er enkel sprake is van bruikleen, en dit ook aangegeven is als zodanig, dan kan dat eenzijdig (door de eigenaar van de grond) opgezegd worden. Echter is het belangrijk om een wat beter beeld te krijgen how lang de situatie als speelt en wat de lay-out is. Mogelijk is er sprake van een zogenaamde buurweg? Is het terrein een straat, plein of braakliggend terrein? Is het afgesloten (door een hek)? Door een beter beeld te schetsen kunnen we u mogelijk beter van dienst zijn.
De vraag is of er sprake is van bruikleen. U spreekt zelf over dat de buren de grond in gebruik hadden en dat het gebruik al die jaren "gedoogd" werd. Als er sprake is van bruikleen valt er niets te gedogen. Bruikleen impliceert ook dat zij de enige gebruikers waren. Ook dat blijkt niet uit uw verhaal.
Het zou kunnen dat er door verjaring een erfdienstbaarheid ontstaan is. Dat hoeft niet, en zal ook niet, geregistreerd te staan. U heeft het over enkele jaren geleden, langer dan 20 jaar?
Afhankelijk van hoeveel ruimte het is, hoeveel er over blijft, en wat uw plannen zijn, zou het wellicht een goed idee zijn om een strook grond voor koop aan te bieden aan de buren. Dan blijft de sfeer wellicht beter gehandhaafd om het zo maar te zeggen.
Goedmeorgen, Ik weet niet hoe ik een nieuw Forum moet starten,misschien kan iemand mij helpen met het volgende. Sinds Feb.2014 hebben wij een nieuw huis gekocht waar we begin Maart in zijn getrokken. Een kleinhuisje dat bestaat uit een parceel van 2 huizen. Met de vaste buurman kunnen we het prima vinden en gaan zelfs voor en achter de gehele gevel opknappen zodat het 1 geheel zal worden met 2 deuren. We hebben beide het recht van overpad van het huis wat los staat van ons. Toen wij er kwamen wonen was het pand al jaren niet bewoond en was echt een bouwval. Rentokil was al menig keer binnen geweest om alle ongedierte te bestrijden. Tussen ons huis en de bouwval zat een poortdeur gemonteerd die niet meer open ging omdat het huis uit zijn voegen was . We hebben deze deur moeten slopen om normaal achterom te kunnen naar onze tuin en die van onze buurman. De steeg is ongeveer 70 cm breed en we kunnen er net met onze fietsen doorheen maar dan moeten er verder geen opstakels zijn. Nu is de bouwval eind Maart verkocht en zijn deze mensen alles aan het opknappen. Dat is niet erg en dat hoort er natuurlijk bij maar ze zouden eind Juni klaar zijn en zoals het er nu uitziet zal dat November worden. We hebben alles geslikt de afgelopen maanden...de herrie(ook op zondag) het afsluiten van de steeg door werkzaamheden steigers,voor achter en in de steeg.....wij moesten door zijn huis over planken met boodschappen naar onze achtertuin....de rotzooi voor en achteren in de steeg..elke dag stond ik weer alles aan te vegen...splinters hout,staal( er komen kleine kinderen bij ons over de vloer,de buurtjes hebben kleine kindere,wij hebben 2 katten die buiten lopen en die dus ook gevaar lopen door deze bende...en ander rotzooi.....ook de voorkant van het huis is een doorgaande weg voor lopers en fietsers en iedereen past zich al maanden aan...auto's,aanhangwagens,cementwagens..alles is de reveu al gepasserd en iedereen past zich aan deze mensen aan. Nu is de afgelopen week bij mij de bom ontploft....ze willen namelijk in het begin van de steeg weer een poortdeur maken. Terwijl wij al in het begin hebben gezegd,als ieder zijn eigen tuin af kan schermen dan kan iedereen normaal achterom,met boodschappen,fiets,scooter. De steeg zoals al eerder vermeld is kan je net met een fiets doorheen,als deze bewoner met het recht van overpad ....staat op zijn parceel)hier een poort zal gaan plaatsen aan het begin van de steeg dan kunnen wij dus niet meer achterom en moeten wij door onze woonkamer en keuken met de fietsen naar onze schuur. Ook weet deze bewoner dat wij onze voordeur hebben afgesloten omdat je bij binnenkomst direct de woonkamer binnen zal komen,en dat wij ons achterom gebruiken als ingang. Na een goede ruzie heeft de bewoner dus aangegeven dat de poortdeur teruggeplaatst zal worden en dat hij ook de bevestiging van het slot aan ons huis zal gaan plaatsen........ WIE KAN ONS HELPEN....!!!!!!!!!!!!........we weten niet wat onze rechten zijn en of deze bewoner deze poort mag plaatsen zonder toezegging van de andere 2 bewonders met het recht van overpad. Met vriendelijke groet, Marc Remmerswaal *verwijderd door redactie*
Goedmeorgen, Ik weet niet hoe ik een nieuw Forum moet starten,misschien kan iemand mij helpen met het volgende. Sinds Feb.2014 hebben wij een nieuw huis gekocht waar we begin Maart in zijn getrokken. Een kleinhuisje dat bestaat uit een parceel van 2 huizen. Met de vaste buurman kunnen we het prima vinden en gaan zelfs voor en achter de gehele gevel opknappen zodat het 1 geheel zal worden met 2 deuren. We hebben beide het recht van overpad van het huis wat los staat van ons. Toen wij er kwamen wonen was het pand al jaren niet bewoond en was echt een bouwval. Rentokil was al menig keer binnen geweest om alle ongedierte te bestrijden. Tussen ons huis en de bouwval zat een poortdeur gemonteerd die niet meer open ging omdat het huis uit zijn voegen was . We hebben deze deur moeten slopen om normaal achterom te kunnen naar onze tuin en die van onze buurman. De steeg is ongeveer 70 cm breed en we kunnen er net met onze fietsen doorheen maar dan moeten er verder geen opstakels zijn. Nu is de bouwval eind Maart verkocht en zijn deze mensen alles aan het opknappen. Dat is niet erg en dat hoort er natuurlijk bij maar ze zouden eind Juni klaar zijn en zoals het er nu uitziet zal dat November worden. We hebben alles geslikt de afgelopen maanden...de herrie(ook op zondag) het afsluiten van de steeg door werkzaamheden steigers,voor achter en in de steeg.....wij moesten door zijn huis over planken met boodschappen naar onze achtertuin....de rotzooi voor en achteren in de steeg..elke dag stond ik weer alles aan te vegen...splinters hout,staal( er komen kleine kinderen bij ons over de vloer,de buurtjes hebben kleine kindere,wij hebben 2 katten die buiten lopen en die dus ook gevaar lopen door deze bende...en ander rotzooi.....ook de voorkant van het huis is een doorgaande weg voor lopers en fietsers en iedereen past zich al maanden aan...auto's,aanhangwagens,cementwagens..alles is de reveu al gepasserd en iedereen past zich aan deze mensen aan. Nu is de afgelopen week bij mij de bom ontploft....ze willen namelijk in het begin van de steeg weer een poortdeur maken. Terwijl wij al in het begin hebben gezegd,als ieder zijn eigen tuin af kan schermen dan kan iedereen normaal achterom,met boodschappen,fiets,scooter. De steeg zoals al eerder vermeld is kan je net met een fiets doorheen,als deze bewoner met het recht van overpad ....staat op zijn parceel)hier een poort zal gaan plaatsen aan het begin van de steeg dan kunnen wij dus niet meer achterom en moeten wij door onze woonkamer en keuken met de fietsen naar onze schuur. Ook weet deze bewoner dat wij onze voordeur hebben afgesloten omdat je bij binnenkomst direct de woonkamer binnen zal komen,en dat wij ons achterom gebruiken als ingang. Na een goede ruzie heeft de bewoner dus aangegeven dat de poortdeur teruggeplaatst zal worden en dat hij ook de bevestiging van het slot aan ons huis zal gaan plaatsen........ WIE KAN ONS HELPEN....!!!!!!!!!!!!........we weten niet wat onze rechten zijn en of deze bewoner deze poort mag plaatsen zonder toezegging van de andere 2 bewonders met het recht van overpad. Met vriendelijke groet, Marc Remmerswaal *verwijderd door redactie*
De steeg was afgesloten met een poort toen jullie er kwamen wonen. De nieuwe eigenaar van de steeg vernieuwt de poort. Dan hebben jullie recht op een sleutel van de poort omdat jullie het recht van overpad hebben.
In een uitzending van de rijdende rechter is het onderwerp al eens aan de orde geweest.
http://www.eerstehulpbijrecht.nl/de-rijdende-rechter/uitzending-gemist/e...
Het is nooit helemaal zeker of de buurman de steeg met een poort mag afsluiten, het hangt af van hoe het recht van overpad precies is omschreven.
Het is lastig als je zelf de voordeur hebt afgesloten en perse de achterdeur moet gebruiken om binnen te komen. Daar ben je zelf verantwoordelijk voor en hoeft de buurman geen rekening mee te houden.
Een recht van overpad moet op de minst belastende wijze worden uitgevoerd. Door de voordeur af te sluiten moet iedereen van de steeg van de buren gebruik maken en het is de vraag of de buurman dit zomaar moet accepteren.
Aan de andere kant, de buurman mag niet zonder jullie toestemming een poort aan jullie muur bevestigen.
Dus even afkoelen en kijken of jullie het eens kunnen worden.
Waarom wil de buurman een poort?
Voor de veiligheid misschien?
Of wil hij niet de hele tijd het gevlieg door de steeg?
Misschien kunnen jullie iets afspreken over het onderhoud van de steeg?
De buurman is nu waarschijnlijk verantwoordelijk en jullie hoeven niets bij te dragen.
(Maak dan wel een schriftelijke afspraak)
Beste Leiden 81,
Ik denk inderdaad dat de situatie al langer dan 20 jaar zo is. Wij hebben echter pas 12 jaar de grond in bezit.
Klopt zij zijn niet de enige gebruikers geweest. Ook de buren ernaast hebben er in het verleden gebruik van gemaakt.
Kunnen zij zich beroepen op verjaring?
starter 14,
Vervelend, de buren beroepen zich op verjaring. Claimen zij dat ze eigenaar van de grond zijn geworden? Of dar ze door verjaring het recht van overpad hebben gekregen?
Willen de buren eigenaar van de grond worden dan moeten ze bewijzen dat zij zich 20 jaar of meer als eigenaar van de grond hebben gedragen.
Bijvoorbeeld:
Ze hebben een schutting om de grond geplaatst en de eigenaar kan niet meer op dit stuk grond komen.
Als naaste buur jezelf een stuk grond toe-eigenen zonder dat er ooit in het verleden een afspraak over is gemaakt, lijkt onwaarschijnlijk.
Als de buren al meer dan 20 jaar gebruik maken van de grond om achterom te komen en jullie kunnen er ook gewoon over lopen, dan kan er een recht van overpad door verjaring zijn ontstaan. Ook dat moeten de buren bewijzen.
Een rechtszaak is duur, de oplossing van Leiden81, de grond verkopen is niet mogelijk?
Beste Ria,
Dank voor uw bericht en uitleg.
Dat wij de voordeur hebben afgesloten is inderdaad onze verantwoordelijkheid. Ik weet niet precies waarom de buurman de poort wil terugplaatsen. Het geeft alleen aan dat je de ruimte noh kleiner maakt en het is al zo klein plaatsje. Wij hebben een poort geplaats op ons eigen stukje gronde en niet in de doorloop. Dat zou deze buurman zelf ook kunnen en is alles opgelost. De poort geeft alleen maar problemen met het in en uitkomen. De fietsen passen nog maar net door de poort en zal er in het begin een poort geplaats worden wordt het een moeilijk verhaal om er nog met een fiets door te komen.Er komt nauwlijks iemand in de steeg en het vreemde is at alle andere woningen en buren ook allemaal de steeg gebruiken en op eigen grond hun tuinhek en poort hebben staan.
De buurman moet ten aller tijde toch 100 % voldoende doorgang bieden....ik kan toch niet met de fietsen door de voordeur?
Mvg
Marc
Kijk eens in de koopakte wat er staat over het overpad. Misschien staat er iets in over de breedte.